По теме

На первый взгляд кажется, что жилищный строительный бизнес не имеет ничего общего с риском. Какой-такой риск у застройщика?! Вот, дольщики действительно страдают и рискуют, а застройщики только «рубят капусту».

В действительности же строительный жилищный бизнес очень рискованное мероприятие. В застройщики идут и становятся настоящими девелоперами, очень смелые и любящие риск люди. Другим категориям людей в строительном бизнесе просто «делать нечего»! В чем же конкретно заключаются «муки и чаяния» российских девелоперов?

Во-первых, основная «головная боль» российского девелопера – это постоянный и систематический рост цен на строительные материалы. При таком росте цен под угрозу ставится сама прибыль застройщика. А прибыль – это то, ради чего застройщик вообще существует и трудится. Сильно подорожали краски, арматура, кирпич и другие материалы.

Во-вторых, девелоперы несут большие издержки, которые компенсируют только своей собственной прибылью. Другого выхода – нет. Застройщики постоянно ищут способы, чтобы увеличить прибыль. Некоторые используют деньги еще не построенных и будущих объектов, что невольно напоминает «пирамиду» и плачевными последствиями.

В-третьих, девелопер вынужден держать часть своих денежных средств в качестве «заначки» для непредвиденных расходов, хотя мог бы пустить эти деньги в дело и получить прибыль.

В-четвертых, стройматериалы не только дорожают, но стройматериалов еще и катастрофически не хватает всем застройщикам. Нужно срочно вводить новые заводы и мощности по производству стройматериалов. Только таким образом можно обеспечить всех застройщиков материалами, а россиян – жильем.

В-пятых, девелопер не получает должной поддержки со стороны государства, хотя делает весьма нужное дело. Застройщику много и не надо. Он согласен и на некоторые небольшие льготы по налогам, или на незначительные послабления в сфере налоговой политики в отношении застройщиков.

На главную