По теме

В последнее время большинство наших соотечественников, которые являются собственниками жилья в многоквартирных домах, сами того не ведая, стали хозяевами земельных участков. Всё дело в изменениях законодательства, связанных с земельными участками, но которых стоят многоэтажки.

Какими же правами и обязанностями по отношению к своей придомовой территории обладают члены товарищества собственников жилья? Вопрос этот отнюдь не второстепенный, поскольку от ответа на него зависит то, будет ли собственник квартиры в данном доме выплачивать налог на землю, и кто будет принимать решения, допустим, об устройстве детских площадок или зон отдыха.

Вся сложность проблемы состоит в том, что все разъяснения по данным вопросам содержатся во множестве нормативных актов, которые регулируют земельные и жилищные отношения. Рассмотрим всё по порядку. Земельный кодекс РФ устанавливает главный принцип законодательства, из которого следует, что участок, на котором построен дом, и сам дом неразделимы, то есть земельный участок и объекты на нем, предназначенные для обслуживания данного дома, являются совместным имуществом и общей долевой собственностью членов товарищества собственников жилья.

Каждому собственнику жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в общей собственности на участок земли, и эта доля равняется площади приватизированного объекта недвижимости.

Когда появляется это право на землю? В соответствии с действующим законодательством, если в отношении земельного участка под многоквартирным домом был проведен кадастровый учет, то данный участок отошел безвозмездно в совместную долевую собственность владельцев помещений в здании с 01.03.2006 года, в день вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Остальные земельные участки под многоквартирными домами будут переходить в долевую собственность только после проведения кадастрового учета.

Таким образом, время возникновения права на земельный участок земли под домом у собственников помещений напрямую связано с формированием границ и размеров земельного участка, а также проведением кадастрового учета, при котором сначала делается межевание, то есть определение месторасположения земельного участка и его границ, затем данному объекту имущества присваивается кадастровый номер.

В результате оформления кадастрового учета товариществу выдаётся кадастровый план, который служит документом, подтверждающим наличие данного земельного участка и, соответственно, права долевой собственности на него. Следует отметить, что за проведение государственного кадастрового учета участков плата с собственников не взимается!

На главную