По теме

Развитие рынка недвижимости в последние годы можно смело приписать возможности получения квартир в ипотечный кредит, и такая возможность становится все доступнее с каждым днем. Не смотря на это, среди многих потенциальных заемщиков бытует ряд заблуждений. Развеять их – это основная цель данной статьи.

Заблуждение №1. «Банк ничем не рискует, так как все риски с легкостью покрывает квартира оставленная в качестве залога, следовательно, банк не предъявляет особых требований к доходу заемщика».

Это не так. Квартира, переданная в ипотеку (т.е. в залог), является гарантией для банка, но главная цель последнего - получение дохода с заемщика (процентов от кредита), а не от продажи его недвижимости. Таким образом, что бы заведомо не выдавать проблемный кредит, банк оценивает платежеспособность клиента и уже из этого вычисляет сумму возможного кредита. Обычно ежемесячный платеж не должен превышать 30-40% от дохода заемщика. При этом, опираясь на условия ипотечного кредита, банк может учитывать совокупный доход двух супругов.

Заблуждение №2. «При купле через ипотечный кредит квартира становится собственностью банка».

В действительности, после покупки, квартира становится вашей собственностью, вы можете в ней жить, в ней могут жить члены вашей семьи или друзья, вы можете даже сдавать ее в аренду (с разрешения банка). Но квартира вносится в ипотечный реестр (т.е. на нее накладывается запрет на отчуждение), и вы не сможете продать или обменять ее.

Заблуждение №3. «Предоставление ипотеки ничего не стоит».

К сожалению это не так. Готовясь к шагу: получение ипотечного кредита, вы должны рассчитывать на определенную сумму, которые придется отдать до получения. Так, например, только за рассмотрение заявки кредитным комитетом банка вы должны отдать от 75 до 150 долларов (и это не гарантирует успешного решения по вашему кредиту). Также необходимо провести полный расчет ипотечного кредита, рассчитывая на то, что придется платить независимому оценщику, нотариусу, а также страховку. Настоятельно рекомендуем вам узнать о всех обязательных выплатах, чтобы заранее рассчитать свои расходы.

Заблуждение №4. «Все застраховано…»

Действительно, обязательным условием получения ипотечного кредита является несколько видов страхования. Так страхуют трудоспособность клиента, саму недвижимость и титул (т.е. право собственности), естественно, что все страховые взносы платит клиент. Но на самом деле страхуются риски банка, т.е. при наступлении страхового случая компенсацию получит именно банк. Конечно, никто не отбирает права заемщику застраховать и свои риски, но это уже извольте за отдельные деньги.

Заблуждение №5. «Если банк разорится, то кредиторы банка заставят оплатить всю сумму кредита сразу».

В случае банкротства банка, все его активы переходят кредиторам, но для вас это ровным счетом ничего не изменит, просто меняется выгодоприобретатель, в пользу которого осуществляются выплаты. Условия кредитного договора ни в коем случае не могут быть пересмотрены.

На главную